Agora é a hora de renegociar o aluguel

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Jornal da Gazeta

Está na hora de renegociar o aluguel. Principalmente o aluguel de casa, mas também o da loja, do escritório, do consultório. A recessão bateu feio no mercado imobiliário e os preços estão caindo.
Desde agosto do ano passado, os preços dos aluguéis residenciais novos estão subindo menos que a inflação, medida pelo IGP-M. Isso quer dizer que, na verdade, em termos reais, descontada a inflação, na média o preço de alugar uma casa para morar está caindo em São Paulo.

A crise não aparece apenas nos aluguéis. As vendas de imóveis novos em São Paulo continuam despencando cerca de 30% em relação ao ano passado. As associações das empresas de construção e crédito imobiliário acreditam que o crédito novo para a compra de imóveis não deve crescer neste ano.
Em resumo, há mais oferta do que procura. Logo, os preços têm de cair.

Se o preço do aluguel novo está caindo, o preço do aluguel de contrato antigo pode cair também. O que se pode fazer de mais simples é renegociar o aluguel na data do reajuste. Mas a coisa pode ir mais longe.

Para começar, claro, é o caso de fazer uma pesquisa de preços nas redondezas ou regiões similares. Se o existirem oportunidades, vale a pena fazer uma proposta de renegociação do contrato, mesmo antes do vencimento, argumentando que há opções mais baratas par alugar.

Vai colar? Pode ser que sim, pois os imóveis estão ficando vagos por mais tempo, sem ninguém para alugar. Imóvel parado, sem inquilino, é prejuízo grande. Logo, se você é um bom pagador, existem chances de que o dono do imóvel prefira que você continue nele, mesmo pagando um reajuste menor que a inflação.
Para renegociar, leve em conta que o preço dos aluguéis novos subiu apenas 1,5% nos doze meses até abril. A inflação medida pelo IGP-M subiu 3,6% _esse é em geral o índice que serve de base para reajustar os aluguéis.

A depender do bairro onde você mora ou tem seu negócio, talvez seja o caso de não haver reajuste nenhum. Há mais casas e lojas vazias. Pesquise e negocie.